Hyran
Hyrorna är förhandlade med Hyresgästföreningen som företräder hyresgästerna. Inför varje år påkallas en hyresförhandling med Hyresgästföreningen för nästkommande års hyresnivå. Du som hyresgäst aviseras både vid påkallad hyresförhandling samt efter avslutad förhandling.

Du får hyresavierna kvartalsvis, en för varje månad. Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads utgång. Tänk på att en inbetalning kan ta några dagar innan det kommit oss tillhanda. Inbetalningsdatumet styrs efter när hyran kommit oss tillhanda. Betala därför i god tid innan för att undvika inkassoärenden samt dröjsmålsränta enligt räntelagen. 

Vid upprepade sena inbetalningar kan det dessutom leda till förverkande av hyreskontraktet. 

I hyran ingår:
Kallvatten (normal förbrukning)
Avfallshämtning (mat- och restavfall)
Fiber-TV via Sydantenn (grundutbud)
Fiberanslutning (hyresgäst tecknar eget abonnemang i det öppna stadsnätet via https://fiberiskurup.se/)
Parkeringsplats för en personbil

Hyresdeposition
Vid inflyttning debiteras en månadshyra i deposition på första hyresavin. Depositionen och månadshyran ska vara oss tillhanda innan inflytt. Depositionen återbetalas den dagen du väljer att avflytta. I de fall det finns besiktningsanmärkningar vid utflytt som du inte har återställt bekostas dessa bl.a. genom depositionen.

Antal boende i lägenheten
Det finns ett maxtal för antal personer som får lov att bo i lägenheten eftersom lägenheten har sina tekniska begränsningar. Vi tillämpar Statistiska centralbyråns norm 2-3 för trångboddhet. Normen innebär max 1-2 boende per sovrum, barn inräknade. Bedömning görs från fall till fall.
Du kan läsa mer om detta hos Statistiska centralbyrån eller Hyresgästföreningen.

Hemförsäkring
En hemförsäkring är ett krav att inneha under hela hyresperioden. Dels dels för att skydda ditt hem och dina ägodelar, men även om det skulle uppstå en kostsam skada i din lägenhet. Skador kan bli dyra och då kan en hemförsäkring hjälpa dig. Innan inflyttning ska du kunna uppvisa bevis på tecknad hemförsäkring. 

Andrahandsuthyrning
Det är förbjudet att hyra ut lägenheten i andrahand.

Elabonnemang
Vi på JPL Husen ombesörjer flyttanmälan av elabonnemang via nätägare Eon. När du har flyttat in kommer du att få ett välkomstbrev från Eon. Du kan när som helst välja om du vill köpa din el från Eon eller från annan elhandlare. Vid frågor hänvisar vi till Eon.

Internet & TV
Lägenheten erbjuder snabb internetuppkoppling via fiber. Abonnemang tecknar du på egen hand via det öppna stadsnätet https://fiberiskurup.se.
Lägenheten erbjuder även Fiber-TV med standardkanaler via Sydantenn. Vilka kanaler som är ”standard” bestämmer leverantören.

Felanmälan
Enligt hyreslagen åligger det dig som hyresgäst felanmäla inom skälig tid samt att du bl.a. samarbetar med oss och ger tillträde till din lägenhet. I samarbetet ingår bl.a. svarande på följdfrågor, skicka in bilder som underlag m.m..
Fel som kan härledas till handhavandefel eller fel som inte felanmälts inom skälig tid kan du bli debiterad för.

Om du upplever fel i din lägenhet kan du läsa mer på sidan Felanmälan.

Skadedjur
Om du drabbas av skadedjur i din lägenhet som t ex mjölbaggar och möss, måste du omgående göra en felanmälan till oss så att inte skadedjuren hinner sprida sig. Felanmälan gör du via sidan Felanmälan. Vi samordnar dig därefter med saneringsföretaget som ingår i vår fastighetsförsäkring. 

Störningar
Vi vill att alla våra hyresgäster ska trivas, därför är det viktigt att du visar hänsyn mot de i din närhet. Hög ljudvolym på stereo och TV, hamrande och borrande vid olämpliga tider, återkommande störande fester, är exempel på oväsen som dina grannar inte ska acceptera. Det är klokt att meddela dina grannar i förväg om du ska ha fest. Visa extra hänsyn mellan kl 22.00-08.00.

Vid allvarliga störningar kan du som hyresgäst förverka sitt hyreskontrakt och vara tvungen att flytta.

Om du känner sig störd av en granne är det alltid bäst att ta upp detta direkt med grannen. Om störningarna fortsätter ska du kontakta oss på JPL Husen.

Skötsel invändigt
Som hyresgäst förväntas du att löpande sköta om din lägenhet och den utrustning som finns i lägenheten. Städa med jämna mellanrum för att undvika konsekvenser såsom skadedjur. Städa bort kalk i badrum med jämna mellanrum då det kan bli svårare ju längre tid det går. Även kalk som stått en längre tid går att få bort. 

Målning & tapetsering
Önskar du måla om i din lägenhet måste arbetet ske på ett fackmannamässigt sätt. Tänk på att det det åligger dig som hyresgäst att ombesörja och bekosta återställning till sitt ursprung. Ta alltid kontakt med oss på JPL Husen innan du påbörjar ett arbete.

Brandvarnare
Brandvarnare utgör ett viktigt brandskydd. Lägenheten är därav utrustad med 1-2 st brandvarnare. Det åligger dig som hyresgäst att byta batterier. Om brandvarnaren är defekt trots bytta batterier kan du kontakta oss på JPL Husen, vi byter i sådana fall ut den defekta brandvarnaren. 

Toalettspolning
På WC-stolen finns det två spolknappar – den ena knappen utlöser mindre spolvatten och den stora spolknappen utlöser mer vatten. För att undvika stopp i toalett och avlopp rekommenderar vi att du spolar med den stora spolknappen.
I WC-stolen får det endast spolas toalettpapper. Spola därför inga våtservetter, bindor, öronpinnar och annat som kan orsaka stopp.

Persienner & gardiner
Persienner och gardiner ingår inte i hyran. Du får lov att själv montera persienner/gardiner. Tänk dock på att vid utflytt behöver gardiner demonteras och ytan återställas till sitt ursprung. Det finns dock en möjlighet att låta persienner/gardiner sitta kvar, men det förutsätter att inflyttande hyresgäst vill ta över dessa och framtida ansvar att demontera.

Rökfria lägenheter:
JPL Husen följer trenden som lyder rökfria lägenheter, vilket betyder att det inte är tillåtet att röka inomhus. Vi hänvisar dig därför att röka utomhus såvida det inte stör grannar.

Vitvaror
Vitvarornas livslängd är ca 18-25 år. Vitvarorna behöver löpande skötas om enligt respektive vitvaras instruktionsbok. Du finner instruktionsböcker på sidan Manualer & Instruktionsböcker. Om du hellre vill ha dem i fysiskt format och du inte längre har dem kvar kan du kontakta oss på JPL Husen så ordnar vi en i papperformat.

Värmepump
Värmepumpen kräver ytterst lite skötsel i form av filterbyte 1 ggn/år och filterrengöring vart 3:e månad. När det är dags för filterbyte kommer du få ett filter levererat utav oss på JPL Husen tillsammans med instruktioner. Mellan filterbytena kommer värmepumpen att larma vart 3:e månad när det är dags för rengöring. 

Om du vill justera inomhustemperaturen gör du det uteslutande i värmepumpens Meny. 

Komplett instruktionsbok för värmepumpen samt manualer för filterbyte, filterrengöring samt justering av inomhustemperatur finns på sidan Manualer & Instruktionsböcker.

Dörrlås
Batteribyte åligger dig som hyresgäst att utföra. När batterinivån lyser för låg nivå är det viktigt att byta batterier så snart som möjligt för att inte skada dörrlåset. När du byter batterier är det viktigt att använda rätt batterier samt att byta ut samtliga batterier och inte enstaka. Skulle batterierna trots allt ta slut finns det möjlighet att nödöppna. 

Manual för batteribyte och nödöppning finns på sidan Manualer & Instruktionsböcker.

Trädgårdsskötsel
Sköt om din uteplats och trädgård så bidrar du till en trivsam utemiljö. I detta ingår bl.a. gräsklippning och ogräsbekämpning. Ogräsbekämpning mellan stenplattorna på uppfarten är särskilt viktigt att ta hand om då det annars kan leda till att ogräsets rötter växer in under stenplattorna vilket kan leda till att plattorna rör på sig. JPL Husen tillhandahåller ej trädgårdsredskap.

Om du önskar plantera egna blommor eller annat behöver du först rådgöra med oss på JPL Husen. Detsamma gäller om du önskar göra andra förändringar. Större förändringar brukar vi normalt sett ej godkänna. 

För att inte överskrida normal vattenförbrukning är det förbjudet att vattna gräsmattan. Spara istället bevattningen till det som ni eventuellt odlar själva i pallkragar eller dylikt.

Staket & trädäck
Staketet och trädäcket är tryckimpregnerat och kräver därför ytterst lite skötsel av dig som hyresgäst. Om du själv vill olja in trädäcket/staketet för att få ett finare ytskikt får du lov att göra det. Vi på JPL Husen kan bidra med materialkostnaden.

Snö- och halkbekämpning
Inom din egna inhägnade tomt ansvarar du som hyresgäst för att snö- och halkbekämpa. Vi på JPL Husen kan bidra med salt om så önskas. På gatan är det kommunen som ansvarar för snö- och halkbekämpning.

Parkering
Parkering är avsedd för en personbil. Inget annat fordon får parkeras på uppfarten. Detta eftersom bärlagret inte är anpassat för annat än personbil.

Studsmatta, parabol & dylikt
Det är förbjudet att förankra föremål i staketet, exempelvis studsmatta, parasol etc.. Det kan förstöra staketets plintar och det är något som i sådana fall åligger dig som hyresgäst att återställa. Det finns andra lösningar för dessa ändamål såsom vikter eller dylikt.

Pool
I vanliga hyresrätter är det generellt sett inte godkänt att fylla en pool i sin trädgård. Vi förstår dock att det är värdehöjande för trivseln och vill möjliggöra detta på ett sätt med regler för hur stor pool man får lov att fylla och nyttja. Detta eftersom det finns påtagliga risker med läckande pooler samt att vattenförbrukningen riskerar att överskrida vad som är beräknat enligt normal vattenförbrukning för ett hushåll. Om vattenförbrukningen överskrids kan du bli debiterad för vattenkostnaden som överskrids.

Regeln är att en pool får rymma max. 1 m³. Detta motsvarar en pool med måtten 160 cm i diameter och 50 cm i höjd. Poolen ska tömmas i förrådets brunn eller i gatans brunn som är avsedd för spillvatten. Som hyresgäst är du fullt ansvarig för skador som en läckande pool kan medföra på exempelvis gräs, jord, bärlager m.m..

Avfallshämtning via PreZero:
I avfallshanteringen ingår tömning av rest- och matavfall och detta utförs av kommunen via PreZero. Vilken dag PreZero tömmer hos dig kan du söka via kommunens hemsida https://skurup.se.